Lòng tin giữa người mua và người bán là cơ sở
của việc mua bán nhà đất bằng giấy tay, một kiểu mua bán nhà đất khá phổ biến
lâu nay. Nhưng hình thức mua bán này đang ngày càng tăng
mức độ rủi ro với bằng chứng là hàng loạt vụ lừa đảo diễn ra gần đây.
Vì vậy
khi mua đất bằng giấy viết tay, bạn nên cảnh giác một cách tuyệt đối để tránh
những rủi ro dưới đây:
Một là, tranh chấp dẫn đến tiền mất tật mang
Khi xảy ra tranh chấp đến mức ra tòa, tòa chắc
chắn sẽ tuyên hợp đồng mua bán nhà đất của hai bên là vô hiệu, người mua trả
lại nhà đất, người bán trả lại tiền. Những trường hợp mua bán trao tay không
hiếm và khi ra toà, bạn vẫn luôn ở thế yếu. Thực tế, nhiều vụ khi bản án đã có
hiệu lực, bạn phải trả lại nhà đất nhưng nếu họ không tự nguyện, còn bị cưỡng
chế thi hành án và phải trả các khoản chi phí phục vụ cho việc cưỡng chế.
Hai là, dễ bị dính lừa đảo
Nếu
bạn chủ quan thì việc mua bán trao tay rất dễ “dính” vào hiện tượng lừa đảo
diễn ra ngày càng nghiêm trọng. Chẳng hạn: một mảnh đất, một ngôi nhà có thể bị
bán cho nhiều người.
Ba là, hợp thức hóa nhà đất là một giấc mơ dài
Những căn nhà có giá vừa phải, phù hợp với nhu cầu của người có nhu nhập thấp
thường rơi vào trường hợp mua bán bằng giấy tay. Và việc mua bất động sản không
có giấy chứng nhận chủ quyền tất yếu phải đánh đổi bằng những rủi ro, điển hình
là nếu đất đai nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch. Bạn mua nhà giấy tay, nhất
là mua phải đất lấn chiếm kênh rạch, lấn chiếm đất công… thì con đường hợp thức
hóa nhà đất sẽ rơi vào ngõ cụt.
Bốn là, vướng pháp lý và không thể dùng làm đòn bẩy tài chính
Những căn nhà chỉ có hợp đồng mua bán giấy tay thì nếu có cải tạo, sửa chữa,
xây mới cũng là không phép, nếu chính quyền phát hiện ra sẽ buộc phải tháo dỡ.
Hơn nữa, do nhà đất không có sổ hồng/sổ đỏ, nên không thể thế chấp để vay vốn
ngân hàng, giảm sự linh hoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản.
Năm là, tính thanh khoản cực kì kém
Qua bốn điều trên một bất động sản khi giao dịch bằng giấy tay sẽ rất khó có người để mua và bạn không thể bán với giá cao được. Vì vậy, việc mua một bất động sản giấy tay cực kì rủi ro và tiềm ẩn.
Theo quy
định của Bộ luật Dân sự, với một số tài sản phải đăng ký quyền sở hữu như nhà
ở, ô tô, xe máy thì việc chuyển nhượng phải lập thành văn bản, phải được công
chứng. Còn theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng, Phòng công chứng chỉ
chứng nhận hợp đồng mua bán nhà đất khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở
hữu. Do đó, khi mua đất bằng giấy viết tay, bạn không thể đăng ký quyền chuyển
nhượng đất. Đặc biệt, khi có tranh chấp xẩy ra thì việc mua bán đất viết tay sẽ
không có hiệu lực. Rủi ro gặp phải khi mua đất bằng giấy tay tiếp theo là mảnh
đất không được cấp quyền sử dụng nên tiềm ẩn rất nhiều bất trắc.
Rủi ro khi cho thuê nhà bằng giấy tay
Khi bạn mua nhà bằng giấy tay với giá thấp sau đó cho người khác thuê.
Đây chính là mảnh đất màu mỡ để kẻ gian kiếm tiền, kẻ gian sẽ thuê nhà đó và tranh
thủ trường hợp chủ nhà không cảnh giác (chủ nhà ở xa, chủ nhà lâu lâu mới đến…). Kẻ gian sẽ rao bán căn nhà mình đang thuê với giá rẻ bằng bản photo giấy tờ nhà (có thể
tạo giả, hoặc xin chủ nhà một bản với lý do để làm thủ tục tạm trú...). Nhiều
người ham của rẻ mà không biết “của rẻ là của ôi”, kẻ gian lấy tiền xong thì
cao chạy xa bay, khi đấy chủ nhà và người mua nhà từ kẻ gian lại lao vào vụ
tranh chấp mà không biết bao giờ sẽ xong.
THODIAPHANRANG.COM khuyên bạn cứ chọn bất động sản có tính pháp lý an toàn cao mà mua, đừng nên mua bất động sản giấy tay vì bạn sẽ mất ăn mất ngủ vì nó.
