NHỮNG CHIÊU TRÒ KHIẾN NHÀ ĐẦU TƯ LAO ĐAO KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN
Dự án "hot" ảo
Hiện nay, một số doanh nghiệp địa ốc rao bán dự án đất nền "ảo" để chiếm đoạt tiền đặt cọc của khách hàng.
Họ thường tổ chức cho nhân viên gọi điện chào mời khách đến địa điểm xem nền đất, thực tế là đất quy hoạch cho công trình công cộng và dự án chưa được phê duyệt.
Một số doanh nghiệp còn chào bán rầm rộ, công khai trên website với bản đồ quy hoạch, hình ảnh bắt mắt thu hút người mua. Đa số dự án "ảo" có vị trí rất đẹp gần chợ, đường lớn, trường học... và được rao bán với giá rất rẻ so với thị trường.
Khi khách đến xem nền đất, họ tổ chức nhân viên đóng giả khách mua, nói cười rôm rả, tranh nhau ký hợp đồng mua bán và thanh toán tiền mặt ngay tại chỗ nhằm tạo độ "hot" và hiệu ứng đám đông cho khách thật dễ sa lưới.
Giả ngân hàng thanh lý nhà đất giá rẻ
Một số đối tượng cò đất nghiệp dư dùng cách quảng cáo cực kì hấp dẫn như "bán đất nền ngân hàng thanh lý giá rẻ"... hoặc mạo danh nhân viên ngân hàng để tạo niềm tin với khách.
Với lời giới thiệu thuyết phục rằng "Khu đất được ngân hàng thanh lý do chủ đất mất khả năng trả nợ, nên ngân hàng liên kết với công ty bất động sản làm lại hạ tầng, phân lô bán nền, tiềm năng phát triển rất lớn". Còn dự dỗ rằng "Sau khi thanh toán đủ 95% sẽ được làm thủ tục sang tên công chúng luôn.
Nếu mua theo hình thức trả chậm chỉ cần thanh toán trước 30%, số còn lại trả chậm trong 12 hoặc 24 tháng không lãi suất".
Tuy nhiên, khách đề nghị xem giấy tờ và vị trí lô đất thì nhân viên môi giới nói sổ đang được thế chấp ngân hàng và đang được xây dựng hạ tầng nên hiện tại chưa xem được, phải chờ khi đặt cọc và một thời gian để ngân hàng đồng ý cho mới xem được.
Với cung cách ứng xử khá chuyên nghiệp và những giấy tờ tự làm giả như thật khiến cho nhiều khách hàng sa lưới và "tiền mất tật mang" khi mua phải những bất động sản mà như thế này.
Mạo danh thương hiệu uy tín, chính quyền bán đất ảo giá rẻ
Thời gian gần đây, nhiều tổ chức không uy tín. Dựa vào sự lan truyền của mạng xã hội đã mạo danh những công ty Bất động sản có thương hiệu uy tín và, lập website giả mạo, đăng những bài viết bán đất hoặc nhà giá rẻ với hành vi lừa đảo khách hàng.
Chúng ngang nhiên sử dụng tên và hình ảnh thương hiệu của công ty uy tín để rao bán đất và thay mặt những chủ đầu tư uy tín nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ và đưa ra giá rất hấp dẫn so với giá thật để "dụ dỗ" khách hàng.
Chúng còn mạo danh cả chính quyền để thông báo bán đất. Ví dụ như: "Nhằm phát triển quỹ đất huyện nên UBND huyện công bố mở bán 30 nền 7,5x20 ngay trung tâm huyện phục vụ cho nhu cầu ở và đầu tư với giá 2tr/m2. Để đảm bảo thị trường mua bán diễn ra ổn định, UBND huyện ủy quyền cho chủ đầu tư A chịu trách nhiệm phân phối sản phẩm với nhiều chương trình khuyến mãi như chiết khấu 5%/hợp đồng, bốc thăm lô đất 2 mặt tiền, trúng SH, trúng chỉ vàng 9999...".
Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu kỹ phát hiện không có chủ đầu tư A nào và UBND huyện cũng không hề ủy quyền cho bất cứ doanh nghiệp nào để bán đất.
