NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN BẠN PHẢI BIẾT

Kiểm tra xem bất động sản đã đủ điều kiện giao dịch chưa?

• Có chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng)

• Kiểm tra tình trạng tranh chấp, phong tỏa hay chặn giao dịch tại văn phòng công chứng gần nhất hoặc ủy ban nhân dân.

• Còn thời hạn sử dụng đất

• Không bị vướng kiện tụng, kê biên để bảo đảm thi hành án.

Kiểm tra đầy đủ về pháp lý

• So sánh hình ảnh CMND với người thực tế.

• Quyền định đoạt tài sản có đúng không.

• So sánh đối chiếu CMND với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán.

• Tình trạng hôn nhân của bên bán.

• So sánh đối chiếu địa chỉ hộ khẩu xem có trùng khớp với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán hay không?

• Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND, hộ khẩu, thẻ căn cước thật hay giả, còn trong thời gian sử dụng?

(một đường link qua bài kiểm tra sổ giả, thật)

• Đối chiếu giấy tờ hoàn công, bản vẽ (nếu có)

• Kiểm tra thông tin thông báo nộp lệ phí trước bạ (nếu có).

• Biên lai nộp thuế đất hàng năm (nếu có)

• Đối chiếu với hợp đồng tín dụng (nếu đang vay ngân hàng) và yêu cầu ngân hàng ra văn bản chứng minh bên bán đang vay.

• Hiện trạng và chất lượng bất động sản đúng như bên bán giới thiệu.

• Hỏi hàng xóm xung quanh về lịch sử giao dịch, tâm linh...

• Kiểm tra chéo thông tin với người dân khu vực hoặc môi giới thổ địa.

• Kiểm tra có người đang thuê, chiếm hữu, chung vách, chung lối đi, chung tường với bất động sản không?

• Đối chiều giấy ủy quyền (nếu có) với CMND, giấy chứng nhận bất động sản, hộ khẩu... Đọc kĩ nội dung về các quyền của người được ủy quyền bán bất động sản.

Những điều cần phải thoải thuận khi giao dịch bất động sản:

• Giá cả giao dịch.

• Thuế, phí bên nào chịu. Tùy vào thương lượng giữa hai bên.

• Phương thức thanh toán giao dịch: Tiền mặt hay chuyển khoản ngân hàng (hình thức này có lịch sử giao dịch chuyển khoản nên sẽ an toàn hơn).

• Có được phép cho ngân hàng hỗ trợ ký ba bên? (khi bất động sản đang thế chấp tại ngân hàng hoặc người mua không đủ tài chính cần vay ngân hàng).

(Link bài viết Quy trình và thủ tục mua nhà ba bên)

• Ngày công chứng và các giấy tờ cần có.

(Link bài viết Các giấy tờ cần có khi sang tên sổ đỏ)

• Phí môi giới (nếu có)

• Phí phạt nếu vi phạm hợp đồng đặt cọc.

Lưu ý: Nếu bạn không có thời gian để tìm hiểu rõ những yếu tố này bạn có thể liên hệ trực tiếp với THODIAPHANRANG.COM hoặc 033 69 678 85 để được tư vấn miễn phí?