TỪ A-Z CÁC BƯỚC CỤ THỂ KHI GIAO DỊCH VÀ SANG TÊN SỔ ĐỎ MỘT BẤT ĐỘNG SẢN

Trong giao dịch một bất động sản đất lẻ, nhà phố. Bạn có thể tự thực hiện đầy đủ các bước dưới đây để hoàn tất việc giao dịch và sang tên sổ đỏ.

1. Xem xét điều kiện sang tên của bất động sản

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Bất động sản không có tranh chấp.

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

• Trong thời hạn sử dụng đất.

• Kiểm tra quy hoạch.

• Kiểm tra tính trung thực pháp lý.

(link bài viết Những lưu ý quan trọng trong giao dịch bất động sản bạn cần phải biết)

2. Đặt cọc

3. Công chứng

* Các giấy tờ cần chuẩn bị
Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên chuẩn bị như sau:
a) Bên bán

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng)

• Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ căn cước, hộ chiếu (cùa cả vợ và chồng)

• Sổ hộ khẩu

• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng kí kết hôn)

• Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác)

b) Bên mua

• Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc căn cước, hộ chiếu.

• Sổ hộ khẩu

• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân

*Lưu ý: Phiếu công chứng do bên mua điền vào mẫu của tổ chức hành nghề công chứng.
             Các bên có thể soạn trước hợp đồng.
             Công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng

4.  Kê khai nghĩa vụ tài chính

*Lưu ý: Các bên được phép thỏa thuận về người nộp.

- Trường hợp miên thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế , lệ phí.

a) Thuế thu nhập cá nhân:
Nếu người bán nộp thì chậm nhất là 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Nếu người mua nộp thì hạn nộp cùng với thời điểm nộp hồ sơ sang tên.

b) Lệ phí trước bạ:
Thời gian nộp cùng với thời điểm nộp hồ sơ sang tên.

c) Phí thẩm định hồ sơ: 
Ít tiền nên người mua thường nộp.

5. Nộp hồ sơ sang tên

* Hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động

• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho

• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

• Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ

• Các giấy tờ căn cứ miễn thuế, miễn lệ phí trước bạ (nếu có)

* Nơi nộp hồ sơ:

• Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận, huyện, thị xã, thành phố nơi có bất động sản.

• Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

* Tiếp nhận và giải quyết

• Sau khi tiếp nhận hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác nhận nghĩa vụ tài chính.

• Nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo.

• Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào sổ địa chính và ghi giấy xác nhận vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

* Trả kết quả: Sau đó đợi từ 10 - 30 ngày thì sang tên sổ đỏ hoàn thành.

Lưu ý: Nếu bạn chưa hiểu rõ những yếu tố này cụ thể, hãy liên hệ trực tiếp với THODIAPHANRANG.COM hoặc 033 69 678 85 để được tư vấn miễn phí?